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哈喽~空军们,继续吃你们火锅,唱你们的歌!

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  楼市终于凉了!炒房者跳水价卖房,让利达二三十万!  https:///news/2019_05_04-52029476_  我有一朋友,在当地一家中介公司任职。

最近我们聚会,聊到了当前楼市的一些话题。

  因为现在中介公司和过去不一样了,以前中介公司大部分都只卖二手房,而现在新盘也帮开发商销售。

所以,楼市的整体情况,朋友都比较清楚。

  我问:最近买房的人多不多?  朋友说,这段时间买看市场行情的人还是比较多的,但是真准备买房的人不多,大部分刚需都是买新房去了,一些摇号之后剩余的新房改直接"认购",他们公司可以就代理销售,但这些剩下的房子,基本都是因为位置差,价位高而被剩下。

  朋友直言,二手房现在比较难卖,网上传言的一些地区"有价无市"也确实是事实。

一方面是挂牌量增加,想卖房的人增多,另一方面,销售周期在拉长,不降价基本卖不掉。

就现在他们的房源系统,总计房源量4万套,而一个月能卖800套就不错了,就是在房源量不增加的情况下,也要卖4年才能卖完。

  2,  顿了顿,我接着问:这段时间降价卖房的人多吗?  朋友说:降价卖房的人有一部分,大部分是急着用钱或者资金不足的炒房者。

比如上个月城南套三双卫,坐西朝东,去年该业主价格182万,去年就有客户160万准备买,结果都快签合同的时候,客户"摇号"的房子中签了,价格更便宜,直接就不买了,结果这套房子今年才卖掉,实际成交价是152万,足足便宜了30万。 还有一套房子,业主卖了半年没卖掉,一个月降价两次,足足20万,听说家里有人住院了等着救命。

  一般个人业主降价都比较少,全听我们中介一句话,而炒房者一旦看到风向不对,降价的更多,之前有位炒房者,资金链断了,房子要快速清仓,全部打7折卖。   我问:你站在专业人士的角度来看,以后房子会越来越便宜吗?  朋友说:要分地区来看,人越来越少的地区房子肯定一文不值,但以后房子会不会越来越便宜,这个我真不好讲,政策随时都在变,现在二手房确实降了,但是你要说以后会不会越来越便宜,我就不好说了,毕竟现在新房都比二手房便宜......  朋友说,从调控政策来看,现在国家可能不想让炒房的人获利,但又不能伤害让一些"高位"买了房的刚需,所以现在基本就是稳房价,然后再想其他办法。

  3,  这次和朋友聊天的过程中,我大致了解了市场的一些现状:  ①楼市现在"有价无市",20万,30万这样的降价幅度,之前的一批"抢房"的人,现在该怎么想?  ②摇号的限价新房,现在仍然卖不完,二手房的卖盘越来越多,刚需完全不用心急,耐心等待机会;  ③随着国家政策的收紧,"火热"的楼市终于凉了,楼市开始慢慢回归理性,炒房者也有退出市场的迹象,对楼市的健康稳定来说,是件大好事。   当前的楼市,刚需完全不用为高房价焦虑,国家正在建立以房产税,共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制手段,通过房产税挤出炒房群体;通过共有产权住房解决刚需住房问题;通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入群体住房问题。

降房价的同时,还会降租金,未来人人都会有房子住。

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